Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste une stratégie privilégiée par les épargnants qui recherchent un placement immobilier simple, rentable et faiblement fiscalisé.
Souvent associé au neuf, le LMNP existe aussi en version d’occasion. Acheter un appartement déjà exploité dans une résidence étudiante gérée par un professionnel comme Les Belles Années présente de nombreux avantages : revenus immédiats, gestion simplifiée et visibilité sur la rentabilité.
Qu’est-ce-que le LMNP ?
Le LMNP d’occasion désigne l’achat d’un logement meublé déjà intégré dans une résidence exploitée, avec un bail commercial en cours. Contrairement à un achat en VEFA (sur plan), l’investisseur acquiert de nombreux avantages.
Un bien immobilier existant
Un bail déjà signé avec un exploitant
Un historique de loyers souvent vérifiable
Dans une résidence étudiante gérée par Les Belles Années, cela signifie reprendre un studio meublé occupé par des étudiants, avec des services inclus (salle commune, laverie, accueil, espace de coworking).
Pourquoi choisir une résidence étudiante pour investir en LMNP ?
Les résidences étudiantes gérées par des exploitants spécialisés comme Les Belles Années bénéficient d’une attractivité durable, garantissant un bon taux d’occupation et donc une sécurité pour l’investisseur.
Une demande supérieure
Des petites surfaces
(Studio, T1)
Nos annonces
Trouvez votre bien LMNP idéal, en résidence étudiante !
- Revenus immédiats
- Loyers non imposés
- Conseils sur-mesure
Les avantages du LMNP d’occasion en résidence étudiante
01. Des revenus immédiats
L’investisseur perçoit des loyers dès la signature de l’acte, car il reprend un bail en cours. Pas de délai d’attente lié à la construction ni de risque de vacance initiale.
02. Une gestion totalement déléguée
Le bail commercial est signé directement avec l’exploitant, pas avec un étudiant. L’investisseur n’a donc pas à gérer :
- les entrées et sorties des locataires,
- les états des lieux,
- l’entretien courant.
L’exploitant (Les Belles Années) prend en charge toute la gestion.
03. Un bail commercial sécurisant
Le loyer est versé par l’exploitant, que le logement soit occupé ou non. Cela limite fortement le risque de vacance locative, contrairement à un investissement classique.
04. Une fiscalité attractive
Sous le régime LMNP au réel, l’investisseur peut amortir la valeur du bien et du mobilier. Résultat : les loyers perçus sont très faiblement fiscalisés, parfois non imposés pendant plusieurs années.
05. Un investissement accessible
Les surfaces étudiantes (20 à 25 m² en moyenne) nécessitent des montants d’investissement plus faibles qu’un appartement classique ou qu’une résidence senior. Cela rend le LMNP étudiant d’occasion accessible à un large public.
Les points à analyser pour investir en LMNP d’occasion
Comme tout investissement, le LMNP d’occasion nécessite une analyse préalable :
Solidité de l’exploitant
Vérifier les résultats financiers et l’expérience de gestion.
Conditions du bail commercial
Durée restante, répartition des charges, indexation des loyers.
Localisation
La demande étudiante reste très concentrée dans les grandes villes universitaires.
État du logement
Même si l’entretien courant est à la charge du gestionnaire, une vérification est recommandée.
Prix d’acquisition
Il doit être cohérent avec le marché et la rentabilité affichée.
Votre bien LMNP d’occasion dès maintenant !
Durée restante, répartition des charges, indexation des loyers.
LMNP neuf vs LMNP d’occasion
Le LMNP neuf peut séduire avec ses avantages fiscaux spécifiques (récupération de TVA), mais le LMNP d’occasion offre de la visibilité et de la sécurité sur les revenus.
Une résidence étudiante gérée par Les Belles Années
Les Belles Années est un exploitant spécialisé dans les résidences étudiantes. Ses résidences proposent :
Des appartements meublés fonctionnels,
Des services adaptés à la vie étudiante
(espaces communs, laverie, internet, accueil)
Une gestion centralisée professionnelle.
L’investisseur qui acquiert un LMNP d’occasion dans une résidence Les Belles Années profite d’un cadre sécurisé et d’un marché porteur.
LMNP d’occasion en résidence étudiante
Investir en LMNP d’occasion en résidence étudiante permet de bénéficier immédiatement de loyers sécurisés, d’une gestion déléguée et d’une fiscalité avantageuse.
Avec un exploitant solide comme Les Belles Années, l’investisseur dispose d’une solution patrimoniale stable, adaptée à ceux qui recherchent un revenu complémentaire régulier sans les contraintes de gestion d’un bail classique. C’est un choix pertinent pour diversifier son patrimoine tout en limitant le risque locatif.
Qu’est-ce que le LMNP d’occasion ?
C’est un investissement immobilier meublé déjà exploité, avec bail commercial en cours, souvent en résidence gérée.
Quels sont les avantages du LMNP d’occasion par rapport au neuf ?
Revenus immédiats, visibilité sur la rentabilité réelle, et absence de délai de livraison.
Est-ce risqué d’investir en LMNP étudiant ?
Le risque principal réside dans la solidité de l’exploitant et l’attractivité de la résidence. Choisir un gestionnaire reconnu comme Les Belles Années réduit ce risque.
Peut-on revendre un LMNP d’occasion facilement ?
Oui. Le bien étant déjà exploité et générant des loyers, il se revend généralement plus simplement qu’un bien neuf encore en phase de lancement.
Votre projet en LMPN d’occasion commence ici !
- Revenus immédiats
- Loyers non imposés
- Conseils sur-mesure